第二十九章 趁低而入 (第2/2页)

年代香港最主要的特点。因为相对于华商，洋人对新中国政策没有信心，对gcd的恐惧更加强烈。一有风吹草动，他们就做撤资撤侨的准备。

    ??孟有田买下这块地皮后，便授意海沙公司向建筑业进军，招揽了一批建筑工人后，开始在西环建设住宅楼宇。这批住宅楼宇多数是五层，也有一些是六层，在当时的香港也算是比较高的住宅了。

    ??建设周期一两年，等到这批楼宇全部建完，差不多也是朝鲜战争结束的时候了。然后便是香港经济的全面复苏，而房地产业更是红火起来。回顾香港近半个世纪的经济发展历程，可以看到香港经济的腾飞，最后一跃成为“亚洲四小龙”之一，其实就是从地产行业的勃兴开始的。

    ??准备是充分的，先拿块地皮让海沙公司熟悉建筑行业，培养并形成自己的建筑队伍。这还不够，孟有田又聘任了两位大律师，做法律上的准备工作。

    ??当时把楼宇出租，是香港地产行业最盛行的方法。而卖楼的方式，则是以一整幢作为单位的。如果没有巨额资金，是很难购买下来的。可即使有钱整栋买下来，要转手卖出去也极不容易。因此，从事楼宇买卖的都是一些实力雄厚的大公司，私人极少涉足其中。大公司拥有一幢大厦后，若不是整幢卖出去，就是自己使用或租给其他用家。所以，当时的地产公司通常称为置业公司，并不称作发展商。

    ??分层出售，卖楼花，自然是孟有田掌握的两大销售利器，但要实现起来，还有麻烦，主要是楼房的产权和责任问题解决不了。那时港府不承认楼房的上盖，即建一、二层，或四、五层，政府都不理，政府把地卖给你后，只承认你一个业主，只向你一个业主收地价和地税。若把楼宇分层出售，当时法律上还解决不了这个问题。

    ??其实，不仅是在香港，在世界很多地方，当时楼宇买卖都是以一整幢作为单位。这种陈年行规沿用了多年，没有人觉得它有什么不好，更没有人提出要去改革它。但孟有田觉察到这种经营方式的局限性，于是想改弦易辙，探求新的售楼方式。就好象“切月饼”那样，把楼宇契约切开，即“分契”，然后把楼宇分层出售。但那时在香港，“分契”并无先例。

    ??既然别人能干成，那肯定有解决之道，对此孟有田颇有信心。他指示两位法律顾问，可以和同行研究磋商，尽快弄出办法。

    ??专业就是专业，在孟有田看来无从下手的法律问题，法律顾问却认为此法可取，没有与现行法律抵触。几个月的时间他们便解决了分层出售的法律问题，只需要经过一番繁杂的呈禀手续即可。

    ??万事俱备，只等着朝鲜的炮声停息，孟有田便可以大展拳脚，异军突起了。此时已经是一九五二年了，美国为了照顾英国的情绪，也为了使其更坚决地执行禁运令，决定对香港开放市场，使得香港的经济颓势有所缓解。